为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》(国办发〔2022〕19号)文件精神，引入市场化投运机制，引导社会资本投资，探索创新经营模式，消除资产经营障碍，挖掘存量资产价值，盘活盘优存量资产。按照集团公司《关于盘活存量资产盘优资产结构的工作方案》相关要求，长江资管公司紧扣盘活盘优存量资产主责主业，结合所属安华酒店资产实际情况，拟面向社会公开招募合作伙伴，现就招募事项公告如下:

一、招募须知

(一)本招募公告最终解释权归公告发布人。公告发布人有权视项目实际情况调整招募进度或公告内容，包括决定延长、修订、补充、撤回、重新发布、中止或终止意向合作伙伴招募等，且无需承担任何违约或赔偿责任。

(二)本招募公告的编制目的是向意向合作伙伴披露项目的基本信息和合作要求，意向合作伙伴决定参与合作前应仔细阅读本公告，理解合作过程中可能存在的风险，知晓意向合作伙伴可能承担的责任和义务。意向合作伙伴按照材料清单要求向公告发布人提交《合作意向书》等材料即视为同意按照安华酒店项目资产现状进行合作，并视为完全同意本公告的全部内容，同意按照约定承担相应风险。

(三)本招募公告为非邀约文件，只作各意向合作伙伴合作参考使用。本招募公告并不能替代意向合作伙伴的尽职调查。意向合作伙伴在考虑合作时，除参考本招募公告披露的信息外，需自行开展相应的尽职调查工作并承担尽职调查费用。

(四)意向合作伙伴应自行调查了解与处理资产盘活相关事宜。同时鉴于该等问题涉及历史遗留问题且存在一定的法律、法规及政策盲点，由此可能影响资产盘活目的，公告发布人不作任何承诺，由意向合作伙伴自行判断风险。

(五)本次招募可能受相关法律、法规、政策变化的影响，意向合作伙伴应自行关注相关部门的通知、公告等信息，并及时作出应对，同时自负因各项规定修改、调整所带来的全部风险。

二、标的资产基本情况

拟盘活资产安华酒店大楼(隶属于湖北长投安华酒店有限公司)位于武昌区首义街张之洞路281号，原资产规划设计为地下1层至地上7层，建筑面积20000平方米，实际安华酒店大楼建设为地下1层至地上12层，建筑面积约24900平方米(具体面积以实测为准)，加建5层，超建4900平方米，同时未进行工程竣备验收、未办理房产权属登记。目前土地权属在省公安厅招待所名下，未变更分割登记。公安厅招待所于1986年办理土地使用证，属性为划拨用地，面积为6609.5㎡，折合9.9亩。1987年《武汉市国家集体建设项目建设用地批准书》批准公安厅招待所土地面积为13.09亩(含代征地约2.11亩)，并要求项目竣工后重新申报土地使用证，由于目前尚未办理竣工验收，剩余3.19亩未办证。

安华酒店自上次改造后已历经二十余年，目前存在火灾报警系统形同虚设、火灾喷淋系统完全瘫痪、火灾隔离设施功能丧失、应急疏散系统功能不全等情况。2021年11月11日武汉市武昌区消防救援大队向安华酒店送达《责令限期改正通知书》，要求限期改正。同时，大楼外观设计脱离现代审美，不符合现代化综合大楼需求，水电设施设备老旧破损，急需改造翻新，但因权属证明缺失无法办理施工许可证等原因，至今未能进行有效整改。

上述资产基本情况仅供意向合作伙伴参考，不构成对标的物的任何承诺。意向合作伙伴应当自行开展现场踏勘等工作以调查了解标的物的实际情况，并自行承担调查产生的一切费用。对标的物能否办理相关手续以及办理时间等情况，请意向合作伙伴自行到相关职能部门咨询确认。

三、招募目的

目前安华酒店项目存在面积超规、产证不全、设施老旧以及消防瘫痪等历史遗留问题，因此本次招募合作伙伴的目的在于招募拥有充足资金、丰富资源、成熟团队且具有协调、建设、运营等能力的合作伙伴，通过共同设立有限合伙企业的形式，解决安华酒店的历史遗留问题，利用改造提升等手段丰富资产业态，最终招商、运营资产获取收益，打造盘活存量资产“国民共进”新格局，实现国有资产保值增值。

四、资产意向业态

长江资管公司意向联合合作伙伴将安华酒店1-2层改造为商业经营，3-6层改造为写字办公区域经营，7-12层改造为酒店经营，资产实际业态可根据合作伙伴建议进行调整。

五、合作模式

长江资管公司意向联合合作伙伴，采取双GP的模式，共同成立项目有限合伙企业(SPV)，长江资管公司关联公司1在合伙企业(SPV)中担任普通合伙人GP1的角色，把控项目建设期成本招采和进度;合作伙伴(运营方)作为普通合伙人GP2及执行事务合伙人负责项目整体的策划定位、规划设计、报规报建、施工改造、竣备验收和后期的招商运营相关工作。

当安华酒店改造提升完毕进入运营期后，长江资管公司委派人员同合作伙伴(运营方)共建运营团队，全权委托运营团队开展运营管理相关工作，长江资管公司监管运营期财务合规性。合伙企业根据项目每年收入，按照固定分配比例向安华酒店支付费用，具体分配比例由意向合作伙伴根据自身收支测算提出报价，在同等条件下优先考虑分配比例报价更高的意向合作伙伴。

长江资管公司关联公司2在SPV中担任有限合伙人LP1的角色，同时引入社会资本作为有限合伙人LP2，LP1和LP2享有合伙企业利润分配权利，不具有对合伙企业的运营管理权，长江资管关联公司出资总额不超过合伙企业出资总额的35%，其中员工跟投总额不超过合伙企业出资总额的5%。具体出资比例可后续协商调整，合作结构如下:

六、意向合作伙伴基本条件

(一)意向合作伙伴应为依法设立并有效存续的企业法人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，无数额较大到期未清偿债务，最近3年没有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为，意向合作伙伴及其法定代表人未被人民法院列入失信被执行人名单或被采取限制高消费措施。本次招募不接受任何形式的联合体参与。

(二)意向合作伙伴应具备在合法合规的前提下，解决安华酒店历史遗留问题的能力。

(三)意向合作伙伴应与长江资管关联公司2及长江资管关联公司1共同搭建项目有限合伙企业(SPV)，由长江资管公司对合伙企业财务进行监管，共同盘活安华酒店。

(四)意向合作伙伴应拥有足够的资金、资源实力，能够改造提升、运营安华酒店，并且按照公告发布人要求出具资信证明或其他履约能力证明。

(五)意向合作伙伴应具备与安华酒店经营规模相适应的经营和管理能力，有酒店行业相关投资、经营、管理经验者和具有较好风险控制管理体系与措施的企业在同等条件下优先考虑。

七、意向合作伙伴招募方案

(一)招募流程

招募流程按照报名、遴选和磋商三个阶段依次进行，具体如下:

1.意向合作伙伴应于2024年6月22日17时前递交报名材料纸质版(一式拾份，密封递交)至公告发布人指定地点(若采取邮寄方式提交材料的，以公告发布人收到材料的时间为准)。同时向公告发布人指定账户缴纳履约保证金。

2.为了保证意向合作伙伴遴选工作的公正、透明，公告发布人将组建评审小组，组织所有意向合作伙伴召开评审会，由意向合作伙伴陈述合作方案(15-20分钟)，评审小组对意向合作伙伴提交的合作方案进行提问，并由意向合作伙伴答疑。评审小组根据意向合作伙伴的综合实力及报名时所提交的材料内容，现场讨论后通过投票的方式统一意见，选取2-3家意向合作伙伴进入磋商阶段。

3.评审小组通过优化磋商的方式，筛选1-2家意向合作伙伴，经长江资管公司内部决策后，遴选出最终合作伙伴，并进一步洽谈明确合作细节。

(二)评审重点

评审小组重点关注意向合作伙伴自有出资能力;意向合作伙伴协调解决安华酒店历史遗留问题能力;意向合作伙伴改造运营能力;改造经营方案是否合理且操作性强;工程改造测算;预估项目运营成本及营业收入;收益分配方案。

(三)履约保证金

1.意向合作伙伴递交报名材料时，应向公告发布人指定账户缴纳人民币五十万元履约保证金。

2.保证金缴存期间不计付利息。

3.公告发布人自意向合作伙伴落选后十个工作日内无息退还意向合作伙伴所缴纳的履约保证金。

4.最终选定的合作伙伴的履约保证金，在成立合伙企业后自动转换为合伙企业实缴出资。

5.意向合作伙伴出现以下情形的，公告发布人有权取消其合作伙伴资格，不予返还保证金，并要求其按造成的实际损失进行赔偿:

(1)意向合作伙伴违反保密协议泄露关键信息及出现其它导致长江资管公司及安华酒店财产贬损或商誉受损行为的;

(2)经公告发布人两次通知，未签订合伙协议的;

(3)未经过公告发布人书面同意，擅自转让合作伙伴资格的。

(四)报名时需提交的材料(一式拾份)

1.《合作方案》

必须包括如下板块:

(1)意向合作伙伴介绍

包括但不限于意向合作伙伴主体资格、股权结构、历史沿革、主营业务、资产负债等意向合作伙伴认为需要介绍的基本情况。

应附上企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证明材料、法定代表人身份证复印件，或其他主体身份证明文件。以及意向合作伙伴近三年内没有违法、违规行为、未被限制高消费或列入失信被执行人名单的承诺函。意向合作伙伴为法人或者其他组织的，应当提交董事会、股东(大)会等决策机构同意参与意向合作伙伴招募的决议原件。委托他人到场的，应当提交授权委托书原件和受托人身份证复印件。

(2)资金来源

包括由银行出具的与投资总额相匹配《资金证明》、《企业征信报告》和自有资金来源合法合规的承诺函。

(3)解决方案

介绍解决安华酒店历史遗留问题的工作思路和具体措施。

(4)改造方案

包括但不限于:设计方案，总体规划设计、外立面设计效果图、局部设计效果图;内部改造设计，动线规划图、方案及分区、3-6楼写字办公区域分区平面布局图;工程改造测算及各细分项价格;运营方案，业态规划、招商工作规划、运营管理思路、运营团队配备;预估营收，项目运营成本收入及各细分项测算;收益分配方案，安华酒店分配的酒店营收比例，以及合伙企业收益分配方案;合伙企业运营管理构建，建设期甲乙双方权责、运营期甲乙双方权责、合伙企业退出机制。

2.《报价函》

包括工程改造测算价格(测算范围为安华酒店主楼);意向合作伙伴出资金额;项目运营成本及营业收入测算(测算周期为十年);收益分配方案，安华酒店分配的酒店营收比例，以及合伙企业收益分配方案。

3.《案例介绍》

包括酒店类资产改造案例以及酒店、商业体在运营项目案例，以及相关合同、施工许可证、竣工验收备案证等证明材料。

前述材料均应由意向合作伙伴签字或加盖公章，并由其法定代表人签章。

(五)报名地点及联系人

1.报名地点:湖北省武汉市武昌区水果湖街道松竹路28号烟霞路与松竹路交汇处万达尊K7-2-34层(湖北长江产业资产经营管理有限公司)

2.联系人:孙源 15802786253

热忱欢迎社会各界报名参与安华酒店项目合作伙伴招募。

特此公告。

湖北长江产业资产经营管理有限公司

二〇二四年六月十三日